租赁合同中常见违约行为

1. 出租人未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用，或者交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，危及承租人正常、安全使用的，出租人应负责修理。承租人有权要求支付违约金，并对造成的损失进行赔偿。

2. 承租人未按约定支付租金，或者未经出租人书面同意，将房屋转租、转借、换租或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。

3. 在租赁期内，承租人未经出租人同意，中途擅自退租的，或者改变合同规定的租赁用途，利用该房屋进行违法活动的，出租人有权终止合同，收回房屋，并要求承租人按照合同月租金的两倍支付违约金。

4. 如果约定的违约金过低或过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加或适当减少。根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

总之，在租赁合同中，无论是出租人还是承租人都应遵守合同约定，避免出现违约行为。一旦出现违约行为，守约方可以根据合同约定和法律规定追究违约方的责任，以维护自己的合法权益。