租赁合同终止的法律程序

租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。以下是租赁合同终止的一些法律程序：

1. 合同到期

租赁合同到期是合同终止的常见条件。在这种情况下，合同自动终止，双方不再有约束力。

2. 双方协商终止

当事人协商一致，可以解除合同。在这种情况下，双方需要就终止协议的相关事项达成一致意见，并签署解除协议的书面文件。

3. 因不可抗力无法达到合同目的

如果由于不可抗力事件，使得租赁合同无法履行，双方可以协商解除合同。

4. 违约行为

如果一方违反了租赁合同中的条款，另一方有权解除合同。常见的租赁违约情况包括未按时支付租金、擅自改动租赁物品、未经许可转租等。

5. 租赁物质量不合格或危及承租人安全健康

如果租赁物危及承租人的安全或者健康，承租人可以随时解除合同。

6. 法律规定的其他情形

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。

在实践中，租赁合同终止时，通常需要经过以下步骤：

第一步：检查合同中是否有关于终止的条款。如果有，应按照合同中的条款进行操作。

第二步：如果合同中没有明确的终止条款，或者出现了上述列举的终止条件，那么可以通过协商的方式与对方达成终止合同的共识。

第三步：在终止合同的过程中，应当注意保留相关的证据，如通信记录、电子邮件、照片等，以防后续出现争议。

第四步：在双方达成终止合同的共识后，应当签署一份书面的解除协议，明确双方的权利和义务，并注明合同终止的日期。

第五步：按照合同中约定的退租程序，清理租赁物，将钥匙等物品归还给出租人。

第六步：如果在租赁期间产生了租金、物业费等问题，应当在这时结清。

第七步：如果因为一方的违约导致合同终止，违约方应当承担相应的违约责任，并赔偿对方的损失。

以上就是租赁合同终止的一些法律程序。在实际操作中，应当根据具体情况和合同条款来处理。如果您遇到了具体的法律问题，建议咨询专业的法律人士以获得更准确的建议。